[转载]一篇关于中国的房地产和经济的文章。

bini

[已不知出处，某群内讨论所剪切的文章]

要想弄明白中国的房地产迷局，了解经济学确实是基础。

先给个提纲：

首先是分税制，先去了解下这个。分税制是地方政府贫困的主要原因，在房地产行业兴起前，大多数地方政府不是我们现在看到的这么富裕的。而房地产的兴起，让卖地成了地方政府最大的收入来源。这是各级地方政府，几乎从来不说打击房地产泡沫的原因（中央政府说），地方政府一般都说要保持房地产行业健康稳步发展。

那么中央政府的政策是什么呢？一方面，房地产过热，造成了民怨沸腾，尤其是拆迁问题造成了大量的上访。中央政府有很大的管理压力。另一方面，因为地方政府现在不是中央政府养着的了（卖地在养），所以，中央政府对地方政府的权威和影响力都在下降，尤其是如果真的把房地产打下去，地方政府的收入哪里来，中央政府是提供不了的，所以它也做不了主了。中央政府的唯一希望就是各地悠着点，别搞出来那么多群体事件，别卖的太快，留点余地。但是实际上各级地方政府，并不真的拥有那些土地，一旦下台，土地就是下届政府的，所以这实际上是一个公地矛盾，他们不可能悠着来，当然是着急卖出去，而且这里面的利益非常惊人。你想我要是在一个10亿的地块上做手脚，你作为收益的开发商给我个1000万不过分吧（个人和地方政府都得利，你以为官员是傻子么？）？所以不仅不会悠着点，而且还会乱改土地用途等等方式来加快卖地。

从个人经济上，中国政府一向鼓吹两个谬论，一个是中国人爱存钱，一个是要拉动内需。

中国人为什么爱存钱？因为经济不稳定，生活风险巨大，以我父母为例，工作30年，每个月都做大量的储蓄。但是经过通货膨胀，其实存款效果很差（这里不展开了），他们一生也就存下来了20来万的样子。如果我买房需要首付20万（在北京这种美事儿早就不存在了），他们给我。然后你就发现，一代人，奋斗一生的财富就被收归房地产和地方政府所有了，然后我还欠债40万。都这样了，您还敢说我们中国人爱存钱呢？一旦房价下跌到20万，而我又失业，不能还贷款的话，银行会收走我的房子，只算20万，这样我虽然花了20万首付，还了很多月的月供，但是我还会失去房子，而且还欠银行20万（这帐大家看得明白么？不难吧？）。这不是天方夜谭，如果你不信，可以问问香港人，这叫负资产。你也可以了解下wiki。 http://zh.wikipedia.org/wiki/八萬五建屋計劃 这也可以让你知道为什么很多香港人恨董建华。

拉动内需，本无错。问题是谁没有需？不用你拉动，我每天都要去吃饭，我要买新衣服，我要去玩。

看亚当斯密的《国富论》，你就知道怎么拉动内需，17xx年，英国人就知道怎么拉动内需了。怎么拉动，很简单，自由经济。国富论都不用看完，第一章就受益终身。斯密说，分工体现了生产力。为什么会有分工？为什么远古小农村没有分工？为什么那时候每个人自己做衣服，做锄头，自己种米，自己养猪？很简单，因为没有足够的市场，没有足够的交换。没有足够的市场，没有足够的交换，你就必须做一切满足你生活所需的事情。有了好的市场，你擅于养猪，你就多养猪，因为可以卖掉，换来钱，换你不善于种的大米。那么什么是决定市场大小的东西？是路，没有路的时候，我们的生活范围小，参与交换的人少，市场就小。市场大了，人们各种需求都会有人提供，有人购买，这样分工就演进了，分工演进了，生产效率就提高了。生产效率提高了，单位时间产出的一切就多了，人们自然就可以消费更多，自然就更加的幸福。

前面的路可以略微延伸一点，看作所有交易的成本。也就是说，你降低交易的成本，就会产生更多的交易，就会满足人们原来无法被满足的需求（不幸福的根源啊，有需求，但是不被满足），内需不就拉动了么？

我们的政府也知道内需上来经济才能上来，但是他们做的事情是拉动内需的么？他们修路，这很好，但是收过路费，即使过路费已经数倍于之前声称的修路成本（这其实是变相征税），他们大搞地方保护主义，等等。

房地产更是，房地产表面上是巨大拉动内需，实则不然。一来，房地产利益链条太短，你花100万买房子，收益的只有房地产商，地方政府等等，很少人。而这些人，会把钱存到海外去。实际上这不是内需，而是财富外流。二来，你买了房子，就压制了你原有的一切需求。你不爱出去吃饭了，你不爱买新衣服了。因为你减少了这些内需，造成很多人的收入减少。


至于打击屯地，我懒得讨论，一来不知道力度，如果高的话，多半是想收回来再卖一次，现在地价飞涨，收回来再卖一次，比让房地产商挣这个差额过瘾多了。如果不高的话，那就是舆论手段而已。